Name: Eka Sunucu
Address: Halkalı Merkez, Fatih Cd. özgür apartmanı no 45 iç kapı no: 3, 34303 Küçükçekmece/İstanbul, Küçükçekmece / İstanbul, 34746
Telephone: 08503073458
Price range: TRY

Apartman & Site Yönetim Sistemi
Profesyonel Site Yönetimi İçin Eksiksiz Çözüm

TÜM ÖZELLİKLER
1. KULLANICI YÖNETİMİ
Çoklu Kullanıcı Rolleri
Yönetici (Admin): Tüm sisteme tam erişim
Personel (Staff): Belirlenen modüllere sınırlı erişim
Sakin (Resident): Kendi dairesi ve ortak alanlar
Güvenli Giriş Sistemi
Şifreli kullanıcı girişi (bcrypt şifreleme)
Oturum yönetimi ve güvenlik
"Hesaba Giriş" özelliği (admin sakin hesabına geçebilir)
Giriş/çıkış log kaydı
️ Rol Bazlı Yetkilendirme (RBAC)
42 farklı izin tanımı
Personel için özelleştirilebilir yetkiler
Modül bazlı erişim kontrolü

2. BLOK & DAİRE YÖNETİMİ
️ Çoklu Blok Desteği
Sınırsız blok ekleme
Her blok için ayrı yönetim
Daire Yönetimi
Kat numarası ve kapı no
Daire tipi (1+1, 2+1, 3+1 vb.)
Sakin atama
Ev sahibi/kiracı ayrımı
Metrekare bilgisi
‍‍‍ Sakin Bilgileri
Ad, telefon, e-posta
Dil tercihi (TR/EN)
Aktif/pasif durum

3. BORÇ & AİDAT SİSTEMİ
Borç Türleri
Aidat
Demirbaş payı
Kira
Yakıt gideri
Ortak gider
Diğer borçlar
Borç Durumları
Ödenmemiş
Ödenmiş
Kısmi ödeme
İptal edilmiş
️ Vade Takibi
Son ödeme tarihi
Vade yaklaşan borçlar listesi
Otomatik hatırlatma
Toplu Borçlandırma
Tüm dairelere tek seferde aidat tanımlama
Şablonlu borçlandırma
Dönemsel otomatik borçlandırma

4. GİDER PAYLAŞIM SİSTEMİ
Paylaşım Yöntemleri
Eşit: Tüm dairelere eşit bölme
Oran: Mülkiyet payına göre
Metrekare: Daire m²'sine göre
Sayaç: Tüketim bazlı
Paylaşım Şablonları
Doğalgaz/Isınma (m²)
Su Gideri (kişi başı)
Ortak Elektrik (eşit)
Asansör Bakım (eşit)
Dönemsel Dağıtım
Aylık/yıllık dönem seçimi
Taslak → Onay akışı
Daire bazlı detay raporu

5. SAYAÇ OKUMA & FATURALANDIRMA
Sayaç Türleri
Su sayacı
Elektrik sayacı
Doğalgaz sayacı
Isınma sayacı
Sayaç Takibi
Sayaç numarası kaydı
Önceki/güncel endeks
Tüketim hesaplama
Birim fiyat tanımlama
Okuma Geçmişi
Tarihsel okuma kayıtları
Tüketim grafikleri
Karşılaştırmalı raporlar
Otomatik Faturalandırma
Tüketim × birim fiyat hesabı
Borç olarak tanımlama

6. ONLINE ÖDEME SİSTEMİ
Ödeme Yöntemleri (Modüler)
Banka Havalesi/EFT
Çoklu banka hesabı
IBAN bilgileri
Dekont yükleme
PayTR Entegrasyonu
Kredi kartı ödemesi
3D Secure desteği
Test/canlı modu
iyzico Entegrasyonu
Kredi kartı ödemesi
Alternatif ödeme sağlayıcı
Ödeme Takibi
Ödeme denemeleri kaydı
Başarılı/başarısız durumlar
Callback doğrulama
Ödeme onay/red akışı
Dijital Cüzdan
Kullanıcı bakiyesi
Bakiye yükleme
Bakiyeden ödeme
İşlem geçmişi

7. DUYURU SİSTEMİ
Duyuru Özellikleri
Başlık ve içerik (zengin metin - CKEditor)
Öncelik seviyesi (düşük/orta/yüksek)
Dosya eki yükleme
Aktif/pasif durumu
Bildirim Entegrasyonu
E-posta bildirimi
SMS bildirimi
Push bildirim desteği

8. ŞİKAYET & TALEP YÖNETİMİ
Şikayet Sistemi
Konu ve açıklama
Durum takibi:
Açık
İşleniyor
Çözüldü
Kapatıldı
Yönetici yanıtı
Bildirimler
Yeni şikayet bildirimi (yöneticiye)
Durum güncelleme bildirimi (sakine)

9. KARAR DEFTERİ & OYLAMA
Kat Malikleri Kararları
Toplantı tarihi
Karar metni
Dosya eki
Durum: Taslak → Yayın → Oylama → Kapandı
️ Oylama Sistemi
Kabul / Red / Çekimser
Daire başına tek oy
IP adresi kaydı
Sonuç istatistikleri
Vekalet Sistemi
Vekalet veren/alan
Geçerlilik tarihi
Belge yükleme

10. TESİS REZERVASYONLARİ
️ Ortak Alan Tesisleri
Spor Salonu
Havuz
Sauna & Buhar Odası
Toplantı Salonu
Çocuk Oyun Alanı
Basket/Tenis Sahası
Barbekü Alanı
Sinema & Hobi Odası
Misafir Suite
Ve daha fazlası...
Rezervasyon Sistemi
Tarih/saat seçimi
Kapasite kontrolü
Durum: Bekliyor → Onaylandı → İptal

11. DEMİRBAŞ ENVANTERİ
Envanter Kaydı
Demirbaş adı
Miktar
Konum
Durum (İyi/Bakımda/Arızalı)
Satın alma tarihi
Örnek Demirbaşlar
Güvenlik kameraları
Yangın tüpleri
Spor ekipmanları
Havuz sistemleri
Jeneratör
Bahçe ekipmanları

12. KARGO TAKİP
Kargo Yönetimi
Gönderici bilgisi
Kargo şirketi
Teslim alınma tarihi
Durum: Bekliyor / Teslim Edildi
Bildirimler
Kargo geldiğinde SMS/bildirim
Teslim edildiğinde onay

13. ZİYARETÇİ YÖNETİMİ
Ziyaretçi Kaydı
İsim
Ziyaret nedeni (Misafir/Kurye/Servis)
Giriş/çıkış saati
Araç plakası
QR Kod Sistemi
Sakin/ziyaretçi/personel/kurye QR kodları
Geçerlilik süresi
Kullanım limiti
Aktif/pasif durumu

14. ARAÇ & OTOPARK YÖNETİMİ
Araç Kaydı
Plaka numarası
Marka/model/renk
Aktif/engelli durumu
️ Otopark Sistemi
Araç-sakin eşleşmesi
Misafir park alanı
Geçiş Kontrol (Gate Log)
Plaka tanıma
Giriş/çıkış yönü
İzin/red durumu
Anlık görüntü kaydı

15. ANKET SİSTEMİ
Anket Oluşturma
Soru metni
Başlangıç/bitiş tarihi
Çoklu seçenek
️ Oylama
Kullanıcı başına tek oy
Oy sayısı takibi
Sonuç görüntüleme

16. TELEFON REHBERİ
Acil & Hizmet Numaraları
Elektrikçi, tesisatçı
Asansör servisi
Güvenlik şirketi
Yangın, ambulans, polis
ℹ️ Bilgiler
İsim, meslek
Birincil/ikincil telefon

17. GALERİ
️ Fotoğraf Galerisi
Başlık
Kategori (Genel/Bahçe/Tesis)
Fancybox ile önizleme

18. YÖNETİCİ NOTLARI
Kişisel Notlar
Başlık ve içerik
Renk kodlaması
Hatırlatıcı notlar

19. PERSONEL YÖNETİMİ
Personel Kaydı
Kapıcı
Güvenlik
Temizlik
Teknisyen
Personel Ödemeleri
Maaş
Prim
Kıdem/ihbar tazminatı
Görev Yönetimi
Görev ataması
Öncelik (Düşük/Orta/Yüksek/Acil)
Durum takibi
Tamamlanma tarihi
Medya ekleri (fotoğraf/video/belge)

20. SÖZLEŞME TAKİBİ
Hizmet Sözleşmeleri
Şirket adı
Hizmet türü
Başlangıç/bitiş tarihi
Tutar ve periyot
Sözleşme dosyası
⏰ Hatırlatmalar
Bitiş tarihi yaklaşan sözleşmeler
Yenileme bildirimleri

21. SMS SİSTEMİ
Netgsm Entegrasyonu
API entegrasyonu
Başlık (header) ayarı
SMS Kuyruğu
Zamanlanmış gönderim
Deneme sayısı
Hata mesajı kaydı
Durum: Bekliyor/Gönderildi/Başarısız

22. E-POSTA SİSTEMİ
SMTP Ayarları
Sunucu, port, kullanıcı
Panelden yapılandırma
E-posta Şablonları
Hoş Geldiniz
Borç Hatırlatma
Ödeme Onayı
Şikayet Güncelleme
Duyuru Bildirimi
E-posta Kuyruğu
Zamanlanmış gönderim
Deneme sayısı
Hata takibi

23. BİLDİRİM SİSTEMİ
Çoklu Kanal
Uygulama içi bildirim
E-posta bildirimi
SMS bildirimi
Push bildirim
Bildirim Türleri
Borç hatırlatması
Duyuru
Şikayet güncellemesi
Kargo
Rezervasyon

24. RAPORLAMA
Finansal Raporlar
Gelir/gider özeti
Borç durumu raporu
Ödeme istatistikleri
Dashboard
Toplam borç tutarı
Ödeme bekleyen sayısı
Son duyurular
Yaklaşan vadeler
Canlı hava durumu
Döviz kurları
Dışa Aktarma
Excel (XLSX)
CSV
PDF

25. SİSTEM AYARLARI
⚙️ Genel Ayarlar
Site başlığı
Para birimi
Hava durumu şehri
Bakım modu
Otomasyon Ayarları
Otomatik döviz çekme
Otomatik ödeme hatırlatıcı
Otomatik kira borçlandırma
Kira borçlandırma günü
Bildirim Ayarları
Kira SMS/mail/push
Duyuru bildirimleri
Yöneticiye şikayet/talep bildirimi

26. GÜVENLİK
Koruma Sistemleri
XSS koruması
SQL Injection koruması
CSRF token sistemi
Prepared statements (PDO)
Sistem Logları
Giriş/çıkış kayıtları
İşlem kayıtları
Hata logları
IP adresi takibi
️ Seviyeler
Info / Warning / Error / Critical

27. ÇOK DİLLİ DESTEK (i18n)
Diller
Türkçe (tr)
İngilizce (en)
Kolay Genişleme
JSON tabanlı dil dosyaları
Kullanıcı bazlı dil tercihi

28. YEDEKLEME
Yedek Sistemi
Veritabanı yedeği
Dosya yedeği
Tam yedek
Yedek Durumları
Bekliyor
Tamamlandı
Başarısız

29. MODERN ARAYÜZ
Tasarım
TailwindCSS ile modern görünüm
Responsive tasarım (mobil uyumlu)
Karanlık/aydınlık tema
Editörler
CKEditor 5 (zengin metin)
Flatpickr (tarih seçici)
Fancybox (resim önizleme)

30. TEKNİK ÖZELLİKLER
Altyapı
PHP 7.4 uyumlu
MySQL/MariaDB (InnoDB)
UTF-8 (utf8mb4) tam destek
MVC mimarisi
Modüler kod yapısı
Dosya Yönetimi
Güvenli dosya yükleme
storage klasörü (web root dışında)
Yetki kontrollü indirme
API Hazırlığı
RESTful yapı
JSON response
Token tabanlı kimlik doğrulama altyapısı

ÖZET

Kategori	Özellik Sayısı
Kullanıcı & Yetkilendirme	42 izin
Veritabanı Tabloları	50+
Ödeme Yöntemleri	3 (genişletilebilir)
Sayaç Türleri	4
Borç Türleri	6
Tesis Türleri	20
Personel Rolleri	4
E-posta Şablonları	5
Rapor Türleri	10+
Desteklenen Diller	2 (genişletilebilir)